Virkamiehet vievät tuhkatkin pesästä

Monissa kunnissa virkamiehet kulkevat pareittain mittaamassa mittanauhalla saunojen, puuvajojen ja grillikota-rakennelmien pituutta, leveyttä ja korkeutta.

Näin luullaan saatavan niin paljon lisää kiinteistöveroja, ettei julkisen sektorin kaikkien töiden tarpeellisuutta tarvitse edes miettiä.

Yleisenä neuvona antaisin virkakunnalle, että käykää myös mittaamassa kuka asuu sosiaalitukina maksetuissa asunnoissa. Löydettäisiin pimeästi vuokrattuja asuntoja, joiden oikeat asukkaat asuvat kotimaissaan pysyvästi tai pitkiä kuukausien jaksoja kerralla. Tai ovat moniavioisen perheen yksinhuoltaja-asuntoja. Tämän huijauksen kitkeminen säästäisi satoja miljoonia euroa verorahoja. Mutta ei kelpaa; sen sijaan suomalaisilta otetaan viimeisetkin siemenperunat tämän rikollisen toiminnan rahoittamiseksi.

Virkamieskunta uskoo kaikki kurpitsavankkuritarinat, jotka tulijat meille syöttävät, mutta eivät usko virkamiesten hyväksymien ja rakennusvalvonnan tarkastamien rakennuslupien rakennusten kokotietoja.

Löytävätkö mittaajat Midaksen aarteen

Kävinpä minäkin tarkistusmittaamassa kesämökkimme saunan ulkomitat. Kiinteistöveropäätös on tehty rakennusluvan perusteella 10 m2:n mukaan. Todellisuudessa saunan koko on 9,2 m2. Eli verottaja on rokottanut matematiikan sääntöjen vastaisesti koon yläkanttiin ja on näin saanut saunasta joka vuosi 11 % liikaa kiinteistöveroa.

Koosta valittaminen jää useimmilta tekemättä, myös minulta. Koska vanhasta itse omin käsin rakennetusta saunasta maksetaan kiinteistöveroa 15,04 euroa joka vuosi. Ehkä se liikaa maksettu 1,5 euroa menee hyvään tarkoitukseen.

Mutta mutta. Sauna on tehty 9 cm:n hirrestä ja se on sen takia luokiteltu lämpöeristetyksi. Mökin ainoa lämpölähde on puukiuas. Eikä saunassa ole mitään eristystä. Näin kylmien rakennusten verotusarvo on vedätetty kaksinkertaiseksi 261 eurosta 501 euroon/m2.

Tuon kokoisen saunan verotusarvoksi (=jälleenhankintahinta) on määritelty 4511 euroa. Hinnastojen mukaan vastaavan kokoisen saunan tarvikkeet ilman asennuksia maksavat noin 5000 euroa. Näin laskien verottaja ei ryöstäisi saunasta yliveroa.

Talous- ja saunarakennusten arvosta tehdään 5 %:n ikävähennys vuotta kohti. Kun rakennus tulee 16 vuoden ikään sen verotusarvo on siitä iäisyyteen 20 % rakennuksen jälleenhankinta-arvosta. Saimaalla soudellessa näkee 1960- ja 70-luvuilla rakennettuja rantasaunoja, jotka pysyvät pystyssä hyvällä hengellä. Mutta verot on maksettava.

Itse kesämökistä kuten omakotitalostakin ikäalennus on 1,25 % eli 80 %:n raja saavutetaan 64 vuodessa. Sadan vuoden jälkeenkin verotusarvo on 20 %, vaikka useimmat kesämökit ovat sitä ennen rapistuneet ja romahtaneet.  Jos päätyy tekemään rakennukseen peruskorjauksen, ikäalennuksia vähennetään kovalla kädellä. Vähän kuin lautapeleissä väärä siirto määrää: palaa alkuun.

EU uhkaa laittaa puunpolttoon perustuvaa tulipesää käyttävät rakennukset käyttökieltoon lähivuosina. Suomalaiset eivät saa käyttää sen jälkeen puusaunojaan, mutta kunta kuitenkin verottaa niistä kiinteistöveron.

Länsi-Savo kertoi kahdesta virkamiehestä, jotka mittaavat Mikkelin alueen rakennuksia paikan päällä käyden. Apuna käytetään droonikameroita, jotka kertovat rakennuksien sijaintipaikat. Drooni ei erota sitä, onko rakennus kaatumassa vai onko se pellillä peitetty puupino. Lisäksi heillä on GPS-paikantimet ja automaattiset mittauslaitteet.

Mikkelissä on mittauksia tehty vuodesta 2018 eli 8 vuoden ajan. Aluksi talvellakin, mutta virkamiehet väsyivät auraamattomien mökkiteiden tarpomiseen ja talvimittaukset lopetettiin. Mitähän miehet tekevät talvella? Kompostitarkastuksia? Tuskin.

Ahkerat mittamiehet – vai 320 omakotitaloa

Kaikki verolle - vaikka olisi vaja vinossa ja katto vuotaisi

Mittamiehet ovat löytäneet 35.583 m2 rakennustilaa, joka ei ole kiinteistöverotuksen piirissä. Kaikki yli 5 m2 suuruiset rakennelmat verotetaan, jopa laitureita on laitettu verolle.

Puretaanpa 7 vuoden urakka. Mittauksia on tehty 6638 eli 950 per vuosi. Mittauksissa on löydetty 1100 rakennusta, jotka puuttuvat kiinteistöverotuksessa. Lisäksi on löydetty 1500 kohdetta, joihin on rakennettu lupaa enemmän tilaa.

Yhdessä kohteessa on keskimäärin ehkä kolme kohdetta: päärakennus, sauna ja varastotila (esim. puuvaja). Lumettomia kuukausia on 8, joista yksi menee virkamiesten ylipitkiin lomiin.

Kohteita on mitattu kuukaudessa 118. Yhden päivän aikana on käyty kahdessa kiinteistössä. Kun inventoin tiloja maatalousverotusta varten kävin 4-6 maatilalla päivässä. Karjatiloilla rakennuksia oli usein 6 ja enemmänkin. Rakennusten mittausten lisäksi inventoin kaikki maatalouden koneet ja laitteet. No, virkamiesten työtahti ei ollut silloin eikä tänäänkään yksityissektorin tahdin veroista.

Entä mitä on löydetty? Jos neliöt jakaa 1100 pimeällä rakennuksella, on yhden kohteen keskimääräinen koko ollut 32 neliötä. Eivät siis voi olla omakotitaloja, joiden keskiarvoksi virkanainen arvioi 111 neliötä. Ja tuo 32 neliötä sisältää 1500 kohdetta, joissa on ollut ilmoitettua enemmän tilaa.

Jos laskee kaikkien havaintojen keskiarvon on se ollut 14 neliötä. Eli virkamiehet ovat löytäneet 7 vuoden aikana lähinnä kirjoista puuttuvia katoksia ja puuvajoja, varmaan myös pieniä saunoja. On toki mahdollista, että jostain olisi löydetty yksi ilman lupaa rakennettu omakotitalokin, mutta tuskin montaa tai edes yhtä.

Tuliko rahaa?

• Pientalojen pinta-alan jälleenhankintahinnan perusarvo on 769,04 euroa/m2. 110-neliöisen omakotitalon arvo on 85.000 euroa.

• Vapaa-ajan asunnon pinta-alan perusarvo on 613,52 euroa/m2. 70 neliöisen kesämökin verotusarvo on 43.000 euroa.

• Edellä on kerrottu, että saunojen arvo on 501,18 euroa/m2. 10 neliön rantasauna siis 5000 euroa.

• Laudasta tai pellistä tehtyjen puu- ja muu varastotilojen verotusarvo on 260,97 euroa, eli 5 neliön vajan arvo 1300 euroa.

Taitaa tulla itku pitkästä ilosta (ks kirjoituksen loppu)

Vaan eipä riemuita kaupungin johdossa. Vakituisen asunnon kiinteistövero (Mikkelissä) on 0,62 %, kesämökin ja saunan 1,5 % ja puuvajan 1,37 %. Kaksi löytynyttä puuvajarähjän neliötä vastaa verokertymässä yhtä asuintalon ilmoittamatta jäänyttä lisätilaneliötä.

Kesämökkiläiset nikkaroivat viikonlopussa puuvajan, jotta hakatut saunapuut pysyvät kuivina. 5 neliön vanhasta vajasta maksetaan vuodessa veroa 4,90 euroa. Tänä kesänä tehtävän vajan vero on 17,88 euroa ensi vuoden verotuksessa. Monet säilyttävät puut rautaverkkohäkeissä. Jos häkkejä on kaksi vierekkäin, vero voi mennä, jos niillä on yhteinen peltilevy tai pressu sateelta suojaamassa. 5 neliön puuvajan verotusarvo on 1305 euroa. Tarvikkeet lautoineen tuollaiseen vajaan voi ostaa muutamalla sadalla eurolla. Mutta verottaja haluaa kiinteistöverottaa myös kotitarvenikkaroijan kuvitteellisen palkan.

Jos arvioi, että salarakennukset ovat suurelta osin autokatoksia, grillikota- ja -katoksia sekä erilaisia puuvajoja, jotka keskimäärin ovat yli 10 vuotta vanhoja, saa Mikkeli kiinteistöveroja tämän kahden miehen urakan ansiosta noin 25-30.000 euroa enemmän vuodessa. Ei siis edes yhden miehen palkka- eikä sosiaalikuluja saatikka matka- ja hallintokuluja.

Asiasta löytyy riemun aihetta, koska kiinteistöveron lisäys tulee joka vuosi. Kuten mittaustyötkin, jotka kestävät vielä vuosia.

Todelliset säästöt saadaan virkamieskunnan pienentämisestä

Mutta enemmän rahaa säästyisi yhden kaupungin viranhaltijan palkanmaksun lopettamisella. Ovatko kaikki 1879 Mikkelin kaupungin työntekijää todella välttämättömiä? Kun tein maatilojen inventaareja maatalousverotukseen siirryttäessä, mittasin rakennukset yksin ja kuljin tilalta toiselle mopolla. Eikö yksi mittamies riittäisi? Vai tarvitaanko kaksi, jotta toinen voi pitää GPS-paikanninta kädessä ja toinen merkitsee koordinaatit?

Tietenkin kaupungille on edullista kerätä latomittauksilla rahaa, jos näillä kahdella mittaajalla ei ole mitään muuta työtä ja heille kuitenkin maksetaan palkkaa.

Kerrankin tolkkua! Ei ole järkeä verottaa muutamaa euroa vuodessa puuvajasta, jonka voi rakentaa ilman rakennuslupaa

Mutta ähäkutti. Tämän vuoden alusta ei ole tarvittu rakennuslupaa alle 30 m2:n rakennuksiin. Rakennukset on silti ilmoitettava kiinteistöverotukseen, jos ne ovat yli 5 m2 kooltaan. Vaan hallitus valmistelee verouudistusta, jossa kiinteistöveroa ei enää maksettaisi alle 30 m2:n rakennuksista. Suunnitelmien mukaan uudistus tulee voimaan ensi vuoden alusta. Ja suuri osa mittamiesten työn tuloksista haihtuu savuna tuuleen.

Halutaan viimeisetkin eurot taskunpohjista. Kiinteistöveropäätökset ovat tulleet talven aikana maksettaviksi. Ne perustuvat viime vuoden tietoihin. Verohallinto

käy kampanjaa, jossa vaaditaan kaikkien tänä vuonna rakennettavien pikkuvajojen ja pihasaunojen ilmoittamista verottajalle 2026 verotuspäätöstä varten. Samaan aikaan hallitus valmistelee näiden pienten rakennelmien verovapautta ensi vuoden alusta. Aika vähän viranomaiset seuraavat toistensa tekemisiä.

Mitäpä tähän enää sanoisi? Tekee Mikkeli mitä tahansa, pieleen menee.

Kiinteistöverotuksesta

Alkoholiveron määrä 1,4 mrd €

Rakennusten kiinteistöverotusarvo on yhtä suuri asutuskeskuksissa ja tyhjentyneissä maaseutukylissä, vaikka rakennusten käyvissä arvoissa voi olla valtavat erot.

Kiinteistöveron maksavat sen omistajat. Taloyhtiöissä kiinteistövero sisältyy hoitovastikkeeseen. Vuokralla asuvat maksavat veron vuokriin sisältyvänä. Sosiaaliturvalla elävien kiinteistöveron maksavat muut veronmaksajat.

Vuonna 1993 korvasi katumaksun, manttaalimaksun ja kiinteistöjen harkintaverotuksen. Nyt kiinteistöverolla katetaan kuntien yleisiä menoja. kunnat hoitavat taajamissa katujen kunnossapidon, mutta haja-asutusalueilla asuvat maksavat itse teiden hoidon, mm. aurauksen.

Mikkelin kaupunki kerää alueeltaan 22 miljoonan euron kiinteistöverot.

Kiinteistöveron 2,4 miljardin euron vuotuista määrää alle 30 neliön rakennusten veron poistaminen vähentäisi noin yhden prosentin.

Kiinteistöverojen määrää voidaan suhteuttaa julkisen sektorin rahantuhlauksiin:

• Kiinteistöverot 2,4 mrd €

• Suomen maksuosuus elpymisvälineen avustusmuotoisesta tuesta 7,2 mrd €

• EU:n biodiversiteettistrategian tavoitteiden mukaisen metsiensuojelun lisärahoitustarve on Luontopaneelin arvion mukaan 6,8 miljardia euroa.

• Uniperista Suomelle tulleet tappiot 5,8 mrd €

• Humanitaarisen maahanmuuton kustannukset vuodessa (Vahteran 2019 laskelman arvio 2025) 5 mrd €

• Liberialaiselle kansanmurhaajalle maksetut koppikorvaukset 0,6 milj €

***

Tue blogin toimintaa https://www.vahtera.blog/tilaus

Blogisivuston ylläpito maksaa ja lisäksi joudun maksamaan eräistä tietopyynnöistä. Samaan aikaan Suomen asioita sekoittavat henkilöt saavat hulppeita palkkoja ja bonuksia.

Siksi pienikin tuki on paljon, jos useampi taho osallistuu vapaaehtoisen tilausmaksun maksamiseen.

Yritykset saavat vähentää tilausmaksun omassa kirjanpidossaan ja tuloverotuksessaan sekä arvonlisäveron (10 %), koska sivustolla käsitellään paljon yrittämiseen ja verotukseen liittyviä asioita.